språkStadier av fastigheter
Gå igenom en byrå har flera fördelar . Först kommer vi att erbjuda dig ett antal enheter som byrån har och kan utökas till nätverk av kollegor . Medlet är också en utmärkt moderator av finansiella krav från leverantörer som ofta tenderar att överskatta . När det väl finns , kommer det kontrollera dess kvalitet , regelefterlevnad ( certifikat och diagnostik ) , regelbundenhet äganderätter , potentiella servitut . Medlet kan också ge dig råd om finansiering av projektet . Slutligen har den nödvändiga argument för att minska kostnaden för att köpa till marknadspris och förhandla med säljaren beloppet av kostnader , bostäder och fastighetsskatt .
Beräkning av kostnader
Innan du börjar , ta dig tid att beräkna den totala budgeten för projektet , för att inte nämna de rättsliga arvoden ( 3 % av köpeskillingen för ett nytt hem , 7 % för fd ) , flytta , något arbete ... Också mäta den totala mängden av återbetalningar ( lån utestående lån , fasta kostnader) som uppgår till högst 33 % av netto hushållens inkomster . En snabbtur genom din bank krävs .
Undertecknande av avtal eller löfte om försäljning
Det är den handling genom vilken säljaren går med på att sälja en fastighet till en köpare som anger villkoren för försäljningen . Det är fortfarande nödvändigt att tydligt göra åtskillnad mellan de båda metoderna . Kompromissen är mer än ett löfte om en försäljning . Genom att underteckna detta avtal godkänner du att köpa . Fördelen är att befrielsen från registreringsavgifter . I köpeavtalet , förbehåller man sig rätten att köpa eller inte , inom en tidsfrist med säljaren .
Om du accepterar , du sa att utnyttja optionen . Risken är att säljaren var under tiden , överföra fastigheten till en annan köpare och då kan man inte begära verkställighet av försäljningen . Om du inte köper , förlorar du din insättning . För denna formel , är det också nödvändigt att uppfylla anmälningsavgiften . I båda fallen , är undertecknandet av det preliminära avtalet vanligtvis åtföljs av betalning av en deposition ( insättning ) på upp till 10 % av försäljningspriset av fastigheten .
Dess bristande efterlevnad medför utbetalning av skadestånd . Däremot kan du infoga en förbehållsklausul ( vägran att lån från banken , förköpsrätt av kommunen , upptäckten av ett servitut för allvarlig planering ) , så att du kan identifiera dig utan ersättning . Du har en ångervecka på sju dagar för att överge förvärvet .
I vilket fall som helst , om du väntar för godkännande av en inteckning bank , glöm inte att inkludera en klausul om att underlåtenhet att erhålla lån, du befrias från allt ansvar och kan få din ersättning för immobilisering . Det tar ungefär tre månader , och ibland mer , för att få offentliga uppgifter och handlingar som krävs för försäljning : Vital Records , inteckning status , lantmäterimyndigheten extrakt mapp planering , teknisk diagnos , förvaltare frågeformulär ... Under denna period är den notarie på försäljningsrekord .
Montering erbjudandet filen lånet
När avtalet undertecknats , kan du fokusera på finansieringen av projektet . I ett första besök till banken , kommer din finansiella rådgivare granska din profil ( civilstånd , inkomst, sparande kapacitet , jobb stabilitet , tjänsteår , utestående lån , fastigheter ... ) . Observera att beroende på din inkomst , kan flera positiva lån beviljas till dig ( räntefritt lån , lånet 1 % , den sociala bostadslån ) .
För att montera filen , följande handlingar krävs nationellt identitetskort eller bosättning , släktboken , äktenskapsförord , eventuell äktenskapsskillnad , bevis på adress -kort , den sista skatten , det sista nyhetsbrevet lönen med bevis på trätt , bevis av annan inkomst ( mark , leasing , CAF ) , de tre sista kontoutdrag som stöder anklagelserna , bevis av andra utestående lån eller ansökt om verksamheten finansieras . Att köpa en lägenhet i en ny lägenhet byggnad eller en gammal fastighet , måste du presentera det preliminära avtalet .
Banken utfärdar sedan en principöverenskommelse och skickar sedan filen till ett organ som garanterar dess garantier avtal eller inte . Depositionen är ett åtagande att säkerställa betalning av inteckning i händelse av fallissemang av låntagaren . Det finns flera typer :
- Den borgen för en individ , kan banken godta , med vissa villkor för kredit , som en tredje part garant för att garantera lånet . Detta åtagande måste formaliseras genom en privat handling oftast gratis .
- Den bostadsobligationer ( eller faktisk insättning ) : En tredje part beviljar inteckning på sin egendom för att säkra lånet . Det är dyrt och kräver betalning frisättning vid exit .
- Långivaren privilegium denier : Detta är inteckning säkerhet bibehålls när lånet är för förvärv av fastigheter återförsäljning slutförts eller . Dess integration är billigare än inteckning eftersom inte omfattas av lagfart avgift på 0,615 % av lånebeloppet . Dess kostnad är låg men kräver betalning frisättning vid exit .
- Den säkerhet företaget : Grundades av bankerna , kallas de Crédit Logement SACCEF , CAMCA eller SOCAMI och minska dina garantikostnader . Den säkerhet företaget går med på att ersätta gäldenären i fråga om icke betalningsfrister . Om kostnaden för inträde är hög , det har fördelar såsom avsaknad av avgifter och frisättning av privata gärning .
- Den ömsesidiga säkerhet tjänsteman : Tjänstemän och yrken kan dra nytta av en kostnadsfri garanti med denna typ av inlåning : Education ( MGEN ) , RATP , PTT , polis , militär ( GPM ) . Acceptanskriterierna är fortfarande mycket strikt i fråga om bidrag eller skuldkvoten .
Hela proceduren varar mellan en och två månader . Slutligen skickar banken dig ett lån erbjudande sammanfattar avtalsvillkoren ( typ av lån , total kostnad , total effektiv ränta ... ) . Efter mottagandet av denna skrivelse , har du en ångerfrist på tio dagar för att godkänna eller förkasta villkoren för lånet . På den elfte dagen och inte innan du returnerar din undertecknad erbjudande med posten . Du kommer att få ett par dagar senare din check .
Undertecknande av köpekontraktet
Notarie , du registrerar den officiella handling som gör att du bli ägare . Kontraktet ska innehålla adressen till bostaden , dess område , en beskrivning av alla delar och så småningom sålde möbler , servitut , närvaron eller frånvaron av en inteckning i den sålda fastigheten , din fullständiga civilstånd och säljaren och namnet på den näst sista ägaren och notarien skall dagen för inträde i lokalen , pris och betalningsvillkor .
Då kan du betala återstoden av köpeskillingen för fastigheten och notarie avgifter ( avgifter , skatter samlats för staten, räntekostnader eller säkerhet för ditt lån ) . Nycklarna till ditt hem du tilldelas som intyg om ägande , mycket användbart för din administrativa ( prenumerationer vatten, gas , elektricitet, telefon , brandförsäkring , inskrivning av barn i skolan ) .
Efterföljande formaliteter
Därefter skickar notarie dådet till inteckning kontoret där den publiceras i dödsboet filen . Han fick senare en " kopia " med en stämpel av skatteförvaltningen : din titel , kommer originalet förvaras av notarius publicus . Mellan undertecknandet av köpebrevet och mottagandet av din titel , tar det vanligtvis tre till sex månader . Även om alla dessa formaliteter du ser lång och komplicerad , säger du att detta är ingenting jämfört med det roliga du har när du tätt fast i ditt nya " Home Sweet Home " !
