لغةالايجارات على المدى الطويل
كنت لا تستطيع أو لا تريد لعبور مجرى اقتناء ولكن لا تزال ترغب في تجربة سحر من فرنسا : نفكر في استئجار ! سواء السنة أو خلال فترة قصيرة ، بل هو وسيلة مرنة للبقاء آمنة .
أولا ، أن نتذكر أن القانون الواجب التطبيق على عقد الإيجار ، كما في المبيعات، و موقعه في المبنى، وهذا هو القول ، و القانون الفرنسي . في فرنسا ، قيمة الإيجار للاستخدام السكني غير منظم بشكل كبير . عندما يتعلق الأمر إلى الإقامة الرئيسي المستأجر (السكن حيث انها تقع لا يقل عن ثمانية أشهر في السنة و هي مركز مصالحه المهنية والأسرية ) ، ومضمون العقد وتنظم بدقة ، ولكن إذا هذا هو وطنه الثاني محتواه مجانية.
القانون الفرنسي يحمي المستأجر . من جهة نظر عامة ، يجب أن يكون العقد متوازنة وخالية من بنود خلق ميزة غير عادلة للمالك. وبالإضافة إلى ذلك ، أحكام خاصة (الالتزام بتسليم المساكن في حالة جيدة ، لتوفير التشخيص ، وحمامات سباحة آمنة ) لضمان أن المستأجر المساكن سوف تمتثل لل قواعد .
استئجار فارغة و مفروشة
إيجار تسمى " فارغة" أو "عارية " يعني الإقامة غير مفروشة مستأجرة لاستخدامها كسكن الأساسي للمستأجر . وهذا هو الأكثر واقية من وضع إيجار المستأجر : عقد الإيجار طويل الأجل (الحد الأدنى ثلاث سنوات ) و يتم تجديدها تلقائيا ل نفس المصطلح ( " ضمني " أو " ضمنيا " يعني دون أي إجراء شكلي للوفاء ) . خلال عقد الإيجار، يمكن للمالك لا تأخذ منزلها . فإنه قد يعطي بالفعل لاحظ أن كل مدة ثلاث سنوات ، تخضع لفترة إشعار مدتها ستة أشهر، تبرر رغبتها في بيع العقار أو لاتخاذ ل نفسه أو أحد أفراد أسرته . ضد من قبل المستأجر يمكن أن تترك في أي وقت ، دون الدافع و خلال مهلة أقصر ( عادة ثلاثة أشهر) .
ويطلق على عطلة " مفروشة " عندما تمتلئ الأثاث بحيث يستطيع المستأجر فورا وبشكل صحيح التمتع الأماكن ( سرير ، طاولة، كرسي ، وتجهيزات المطابخ ، والحد الأدنى والأجهزة وغيرها ) . العقد هو لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد بموجب اتفاق ضمني لفترات من سنة واحدة . المالك لا يمكن أن تأخذ مقعدها في كل فترة عن طريق إجازة مسبب ولاحظ ثلاثة أشهر. المستأجر ، وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تترك في أي وقت ، دون إشعار مسبق والدافع من شهر.
توقيع العقد
إذا كان الإيجار، و كنت غالبا ما تتعهد المسافة من خلال تبادل بسيط من الحروف و دون الحاجة إلى زيارة مكان الحادث، في حين عقد ايجار طويل الأجل ، و عادة ما تكون مصنوعة العقد على الموقع بعد زيارة الأماكن. وخلافا لل عقد البيع ، عقد الإيجار ليس الفعل ( موثق ) و يوقع تحت التوقيع الخاص وهذا هو القول بين الأفراد . استخدام محام المهنية ( كاتب العدل ، المحامي ) هو ممكن ولكن نادرة جدا و إلى حد كبير لزوم لها. مطلوب دائما إنشاء عقد مكتوب . هذه الوثيقة تحدد تواريخ بدء و إنهاء الخدمة، يشير إلى مقدار الايجارات والرسوم ، يحدد حقوق و التزامات كل طرف .
مرفقات عقد الإيجار
حالة اللعب : هذا هو للإشارة في وثيقة مكتوبة ، وحالة السكن في بداية عقد الإيجار ( في اليوم من مفاتيح ) ، ثم في نهاية مدة الإيجار (يوم عودة من مفاتيح ) .
جرد : إذا مستأجرة هو مفروشة الخاصية ، فمن المعتاد أن إنشاء مخزون مشترك من الأثاث . هذا يسمح للمالك لضمان نهاية عقد الإيجار أن كافة الكائنات المتوفرة لديك موجودة وتحقق من وضعهم. بل هو أيضا وسيلة بالنسبة لك للتأكد من أن جميع المعدات و الخدمات المعلن عنها يتم توفيرها.
التشخيص : حالة من الأخطار الطبيعية ( حرائق الغابات والانهيارات الثلجية ... ) والتكنولوجية ( مصنع الخطرة ) وينبغي توفير التشخيص ، فضلا عن أداء الطاقة ( الطاقة المستهلكة ل استخدام موحدة للمبنى ) و تقريرا عن خطر التعرض للرصاص إذا تم إنشاء المساكن قبل 1 يناير 1949.
توقيع أي عقد ؟
أيا كان الخيار العقد، فإنه يجب أن يكون الحد الأدنى من المحتوى بما في ذلك :
- هوية المالك و المستأجر ،
- طبيعة التبعيات المحلية و ممكن لها
- مدة العقد و شروطه الإنهاء،
- إشارة إلى تاريخ بدء عقد الإيجار،
- مبلغ الإيجار والرسوم و مبلغ التأمين ،
- التزامات المالك و المستأجر .
العقد
فترة الإيجار هو خال تماما . العقد يجب ضبط الوقت الأولي و التي من أي تجديد ضمني .
إيجار
يتم تحديد قيمة الإيجار الأولي بحرية من قبل المالك. خلال عقد الإيجار، تم تأطير التغيير في الإيجار : أنه لا يمكن أن يتم تنقيحها مرة في السنة نتيجة لل شرط التصعيد من أي وقت مضى إلى الوقت الحاضر في عقود .
إيداع
إيداع هو مبلغ من المال للمستأجر طلب اليوم من مفاتيح . على الرغم من أنها ليست إلزامية، مالك يسأل دائما للحصول على المال هو سلفة نقدية التي تسمح لل مالك لسداد إذا كان يترك المستأجر أو ديون الإسكان المتدهورة من الإيجار ل رحيله .
الأحمال
رسوم الإيجار هي المقابلة المال ل تسديد الخدمات و اللوازم المتنوعة شراؤها المستأجر ( المياه والتدفئة ... ) . تكاليف الإشغال هي أكثر أهمية من فرد عمارات المنزل. يتم احتساب رسوم الإيجار بطريقتين مختلفتين : نحن نتحدث عن تكاليف "الحقيقي" (يدفع المستأجر إلى المؤجر الرسوم على أساس التكلفة الفعلية لل إيصالات ) أو " شقة " (وهو في هذه الحالة مبلغ ثابت التي لا تختلف بغض النظر عن المبلغ الفعلي لل مصروفات) .
