لغةفي شقة سكنية
حالة عمارات يتطلب المباني أو المباني التي يتم تقسيم الملكية بين عدة أشخاص على دفعات ، وتتألف كل وحدة وحصة من مجموعة الأجزاء المشتركة . هذا النموذج موجود من لحظة وينقسم مبنى بين اثنين أو أكثر من أصحاب . وقد برز هذا النظام من العقارات بسبب العدد المتزايد من المباني التابعة ل مالك واحد ، ولقد وجدت الكثير المباعة من قبل أصحاب مختلفة . وقد أصبح هذا السيناريو الشائع في القرن العشرين ، و تخضع القواعد الأولى لهذا الوضع وفقا لقانون 28 يونيو 1938 ، وحل محله قانون 10 يوليو 1965 .
في فرنسا ، بلغ عدد الوحدات السكنية ما يقرب من 7.6 مليون من أصل ما مجموعه 29.5 مليون وحدة ( INSEE - مسح الإسكان 2002) . كل مالك لديه الكثير طبقات - وبالتالي فإن مصطلح يشترك في ملكيته . على كل كبيرة و طبقات يشمل وحدة للاستخدام الحصري من كل مالك ، مثل شقة، وحصة من المناطق المشتركة محفوظة لجميع أو بعض منهم (أي بعض من أقفاص درج ، المدخل إلى المصعد ... ) .
ويستند تنظيم سكنية على فعل ، و أنظمة البناء ، واجتماع أصحاب في مجموعة الاتحاد . ل وائح البناء هو وثيقة مكتوبة تحدد قواعد تشغيل عمارات و يحدد حقوق والتزامات الوحدة. هذا هو فعل الواجب، الذي يتطلب المالكين والمستأجرين . يجب أن تعطى نسخة من أنظمة البناء على كل مالك الجديد في التوقيع على وثيقة البيع على كاتب العدل .
صاحب تقرر لاستئجار شقته يجب أيضا توفير نسخة من النظام سكنية للمستأجر . ويستند تنظيم عمارات أيضا على مزيج من أصحاب المشترك في الاتحاد . بل هو كيان منفصل عن أصحاب تمثل المصالح الجماعية التي تتجاوز المصالح الفردية ل أصحابها. وقال انه مؤهل جيدا للعمل في مصلحة العدالة إذا ما هددت عمارات أو سوء المعاملة ، ويمكن ، على سبيل المثال ، نيابة عن أصحابها، للحصول على وحدات أو بيع من المجالات المشتركة .
فمجرد شراء شقة في عمارات يجلب المالك الجديد في عمارات والاتحاد ، دون إجراء شكلي لإنجاز. ويهدف الاتحاد إلى المحافظة على بناء وإدارة الأجزاء المشتركة .
الاتحاد ممثل تمثيلا قانونيا من قبل شقة سكنية أو شخص أو كيان . يتم انتخاب أمين لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات ، قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى من قبل الاجتماع العام لل مالكي . يمكن أن تكون مهنية أو لا. ومع ذلك ، فإنه يجب أن تستوفي شروط معينة لممارسة هذا الحق ، مثل برهان الأمن مالية كافية لضمان السداد ل ملكية الأموال في حالة الإفلاس أو لتبرير التأمين من المسؤولية المهنية .
القيم هي المسؤولة عن إدارة المبنى - بمساعدة و إشراف من مجلس الاتحاد ، مجموعة من أصحاب انتخب لهذه المهمة . في شقة سكنية ممثلة صيا ، بمساعدة من مجلس النقابة يجتمع مرة في السنة على الأقل . يجب دعوة جميع الملاك و تدعى أحيانا إلى هذا الاجتماع لمناقشة والتصويت على المسائل المدرجة في جدول الأعمال. هذه الاجتماعات هي اجتماعات الجمعية العامة العادية ل أصحابها.
