язык
кондоминиума
Статус кондоминиума требует зданиях или зданиях , для которых имущество делится между несколькими людьми в партии, каждый из которых содержит блок идоля обыкновенных групп частей. Эта форма существует с моментаздание разделено между двумя или более владельцев. Этот режим недвижимости появился в связи с увеличением количества зданий , принадлежащих одному владельцу , и нашли лоты продаются разных владельцев. Этот сценарий стал общим в ХХ веке , а первые правила для этого статуса регулируются законом от 28 июня 1938 года, заменен законом от 10 июля 1965 года.
Во Франции число кондоминиумов составил почти 7,6 млн. из общей суммы в 29,5 млн. единиц ( INSEE - жилье обследование 2002 года ) . Каждый владелец имеетмного слоев - отсюда и термин совладельцем . Каждая партия слоев включает в себя модуль для исключительного использования каждого владельца , такие как квартира , а доля общих зонах, предназначенных для всех или некоторых из них ( то есть некоторые из клетки лестница, вход в лифт ...).
Организациякондоминиум основана на действии ,строительных норм и правил , а также собрание собственников в группеСоюза. Строительных норм и правил является письменный документ, который определяет правила эксплуатации кондоминиума и определяет права и обязанности устройства. Это обязательное действие, которое требует владельцев и арендаторов . Копия строительных норм и правил должно быть придано каждому новому владельцу при подписании акта купли-продажи у нотариуса .
Владелец решает арендовать его квартире также должны предоставить копию правил кондоминиума с арендатором . Организациякондоминиума также основана на сочетании совладельцев вСоюзе. Это отдельная от владельцев, что представляет коллективные интересы , выходящие за пределы личных интересов владельцев. Он обладает достаточной квалификацией , чтобы действовать в интересах справедливости, есликондоминиум находятся под угрозой или насилию и может , например, от имени владельцев, чтобы приобрести паи или продаже мест общего пользования.
Простой акт покупки квартиры в кондоминиуме приносит новому владельцу в кондоминиуме и Союза , без соблюдения каких-либо формальностей выполнить. Союза направлена на сохранение здания и администрированиеобщих частей.
Союз юридически представленыкондоминиума, физическому или юридическому лицу . Доверенное лицо избирается на срок до трех лет с возможностью продления на неопределенное время на общем собрании собственников . Это может быть профессиональная или нет. Тем не менее , оно должно соответствовать определенным условиям , чтобы воспользоваться этим правом, например, подтверждение наличия достаточных финансовых безопасности, чтобы гарантировать погашение в собственностьденежные средства в случае банкротства или оправдатьстрахования профессиональной ответственности .
Доверенное лицо несет ответственность за управление зданием - при содействии и надзора Совета Союза , группа владельцев избран для этой задачи. Кондоминиума представленапопечителя , при содействии Союза Совет собирается не реже одного раза в год. Все владельцы должны быть приглашены и иногда пригласили на эту встречу , чтобы обсудить и голосовать по вопросам повестки дня. Эти встречи являются обычными общих собраний собственников.
