Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

搜索


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

联系我们

登录

如果你还没有注册,请先注册 请先注册

如果忘记密码 点击这里

 

专业地产代理


 
房地产经纪人是一家专业从事连接买家和卖家的房地产,企业资产或股份公司上的建筑物或一个企业。房地产业务没有即兴要求行使拿着一张名片标明“建筑交易及商誉, ” Hoguet 1月2日,1970年和法令的法律该应用程序。

代理还必须证明的专业能力,即赋予他从事该专业执业文凭。有一些特定的职业文凭课程( BTS ) , BAC +5 。更高学历的趋势。 BTS职业房地产市场上的估值。一些商业学校提供房地产管理第三周期。也有BAC专业,方便人们已经包含在劳动力。大学还提供培训纸盘4和5 。最后,还有一些学校获得专业文凭在市场上的认可和赞赏。经过几年的经验,地产代理可能专门的物业类型(工业地产,高档房地产) ,或建立自己的机构。在房地产行业的发展是多种多样的。

它还必须展示出一种财务担保,以确保代第三方持有的资金。该担保额度110,000欧元以上的专业人员谁筹集资金和那些谁不兑现的30,000欧元和120,000欧元最低的全国工商联房地产( FNAIM )的成员 - 专业组织,代表14个房地产企业,阿尔卑斯山的利益代表的房地产专业人士和他们的客户提供服务,以发展其成员的道德,能力和敬业精神,以支持和保护那些信任他们的人的房地产项目。此保修再增加增量为20,000欧元,根据销售。

终于,房地产经纪人必须有反对作为其活动的结果,它可能产生的财务后果的责任保险。在执行它的功能,房地产经纪人的某些义务。它必须表现出一定的文件,其中包括他的名片的数量,金额的财务担保,如果它收到资金的客户,担保机构的名称和地址,费用率,以及它们如何计算。此外,它必须有一个书面的认股权证,以谈判或从事。

的任务,其实是强制性的,必须由委托人(买方,卖方) 。在交易方面,有销售条款和搜查证​​。这个词表示的范围的任务委托给他,彼之酬金。每学期必须是一个编号,并于登记册。如果认股权证签署门口后,反射七天期间必须得到尊重。

的任务,可以是简单的或专用的。这里要区分好从办公室访问。访问的权利没有价值的任务。允许主体简单的任务委托给他的财产或其他专业人士,甚至一个可能的买家。独家授权,谈判进行了一个单一的房地产经纪人谁拥有独家。这并不妨碍客户端,根据合同,寻求自己的买方或卖方。它是有时间限制的,通常为3个月。

重要的是要注意,真正的地产代理负责所载的行为,便须签署。它验证客户端的确是物业在售的所有者或具有销售能力。检查的标题,表面井,地役权的存在,该物业由业主承担的现实强制性真正的诊断。此外,地产代理有责任就出售物业的价格。然而,隐藏的缺陷的情况下,房地产经纪人不承担任何责任,如果它有知识的信息或检查的场景表明昆虫或其他恶习的存在。

房地产经纪人的专业处理,其最终解决薪酬的问题。他的佣金为主题的写作,当该物业买方授权举行。这是由于如果经纪人作出了必要的步骤,包括广告,组织考察,谈判交易。如果他的角色是不完整的,该委员会将低于权证指示。如果卖方已签署了非排他性的授权销售与一些房地产机构的财产,佣金是由于交易机构。签署最终合同前公证后支付佣金。至于赔偿金额,计算费用的百分比和交易金额。比例在5〜10%的顺序进行的,不同的罚款数额。