法国物业投资
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2007以来的市场展望
2007年底的信贷紧缩及后继的经济动荡,迫使重估在法国的物业投资 。 投资者所追潮的保加利亚,西班牙或法国购买投资物业的投资热已成历史 - 因为是追潮投资热,只是不想错失良机而已。 现今的投资者则很理智,采取慎重的投资方法,更广泛的选择和比较价格。 这意味着,开发商,销售商和私人销售的出价都非常有竞争力,甚至会提供很好的折扣,以吸引投资者,这将使得现今是投资的最佳时机。
法国居民投资法国新建物业的税收优惠
为了帮助开发商和鼓励法国新建物业的投资,于2009年,法国政府推出了法国居民投资新建物业的重大税收优惠。这些是以 塞利埃法(Loi Scellier)和布瓦尔法 (Loi Bouvard)房产法的形式在操作。这种税收优惠制度是史无前例的。 它们允许投资者以在法国支付物业价值的百分比直接抵消所得税:
• 如果是售后回租物业和性能符合 BBC(Batiment Basse Consumation低能耗住房)的规定,则被允许的抵消金额可高达22%。
• 如果是一个普通的售后回租物业,目前的抵消金额为18%。
以上两项皆适用于莱布瓦尔法。 通常购买的物业大多符合塞利埃法(Loi Scellier),减税金额为价格的13%。 这些抵销金额适用于法国居民为期9年,而且仅限于某些法国地区,主要在大城镇和城市。 符合该计划的物业都很畅销,主要是由于税收优惠,而不符合这些税收法规的开发则没有这种优惠,造成了一些开发商的紧张局面。 这些开发商往往自己提供购买者折扣价格和/或各种优惠。
更多的优势...
虽然无论物业是否享有折扣,法国是世界上最安全的投资地区之一,投资法国地产的主要好处有:
• 世界上置业最安全的地方,严格的购买过程和良好的法律制度
• 极低欧元利率,极具竞争力的按揭贷款,对海外投资者和法国居民提供相同的100%的融资
• 法国售后回租投资物业可保证5.5%收益率(超出按揭利息)和100%的19.6%增值税退税
• 法国占世界旅游地的第一位,仅2007年游客超过8200万,旅游住宿的持续需求,确保了良好可靠的租金收益。
这是基于几项关键因素,包括良好的交通和基础设施,无与伦比的生活方式,丰富多样的文化和历史,良好的气候和多姿的美景,从山上到海边,提供了许多许多的休闲活动空间。 2008年休闲产业占$46,016国内人均生产总值,$2.98 兆美元的国内生产总值
• 经过几年的房地产价格下跌或停滞,法国大部分地区价格再次上扬
• 这与其他国家价格下降50%以上形成了强烈的反差,特别是西班牙和东欧的新兴经济体。 这部分是由于法国的经济实力,而且很大程度上是由于法国银行严格的贷款标准。 这表示已在法国获得物业按揭的能负担贷款,因为贷款是以买方的财务状况为准绳,无论是购买、租赁或是自我抵押贷款,法国银行都避免了其他地方宽松的贷款标准造成的问题。
结果是持续的强大物业保值和100%的高融资低利率,反看英国和大多数其他国家,除非是掌握大量现金存款的富裕买家不会受到影响外,已经撤销了高抵押贷款融资,征收高额费用及高利率。 法国的政治和法律的稳定性也增加了投资者的信心,投资物业在法国的风险较低。
• 有效的退出策略: 不同于任何其他旅游地区,法国并不依赖外资物业投资,95%的物业销售对象是法国居民,他们在持续购买度假或永久居所。 这显示出一个成熟的二手市场,可在时机成熟时出售投资来折回现金
• 美妙的投资: 在这样美妙的天气、酿酒、食品和文化中,无论是在山上、海滩、城市或乡村,您都可以每年享受您的物业几个星期
• 法英之间的双边税收协定,保证您不会两次纳税
• 您的所有费用,包括抵押贷款可以设置对冲租金收入,使实际支付的税款金额非常低
因此,当你比较法国的物业 投资 ,与世界上许多养老金计划,你会发现,它表现得更好 - 同时硬件投资也具有内在价值,而股票这种的软件投资则没有。
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