法国售后回租物业
法国售后回租物业 提供长期投资收益保障
如果您正在寻找一个有保障的长期的投资收益,那么法国售后回租物业方案将是不错的选择。
在法国购买开发计划/新建物业或新装修物业是很好的选择。如果您希望获取固定的投资回报率,而又不介意使用时限,这将会是很好的方案。
从本质上讲,您购买了永久物业并租赁给度假公司9至11年。 无论出租与否,租金回报是固定且可以保证的。
法国售后回租物业通常位于流行的法国度假胜地。 夏季出租可得到更高的回报 - 当然这也带来风险和麻烦。
保证投资回报率
法国售后回租物业通常可保证4%的净投资回报,这是扣出所有费用的免税收益, 也是(LMNP)“非专业物业租赁收益”。 这实际上意味着您不但获得如储蓄账户的高利息收益,同时有享受了物业资本的升值利益。
增值税退税
法国售后回租物业最大的益处之一是,作为买方,如果它是一个新建物业,购买后6-9个月,您可得到19.6%的TVA(增值税)的全额退款, - 或者它是由开发商支付,在这种情况下您不必支付任何款项。
当你的法国售后回租物业到期
在初始租赁期结束时,管理公司通常保留优先承租权,直至建后的第20年 - 但这必须得到物业拥有者的同意。 如果您选择不再出租或想出售,那么您将支付20年剩余的TVA比例。
例如,如果您的 物业根据租赁合同为期11年,因此,有九年剩余,那么必须返还法国政府的TVA的金额为TVA的9/20。 TVA只有20年期限。
记住,如果您在租赁合同期内出售物业,必须也同时出售租赁合同给购买人。
个人使用
法国售后回租物业常常允许拥有人每年使用物业数周。
管理公司
经验丰富的管理公司将负责整个公寓或别墅的维修,通常提供接待、寝具、花园照看、泳池和24小时保安等服务。
家具
所有家具,装修和电器全由管理公司供应和维修。
贷款会计
1. 贷款利息的扣除
2. 物业税与杂项支出的扣除
3. 摊销扣除 - 每年3.3%,为期30年。 不过,可递延而且计入非营业收入。
贷款到期后,摊销递延可自净租金内减扣。
公证费和销售流程
法国售后回租物业 的销售过程如同所有新建/开发计划的销售,具相同性质相同程序相应的公证费:
1. 开发计划公证费为 3%
2. 翻新的售后回租物业,您必须支付7-8%物业整修前的公证费 - 也就是大约购买价格的4%至6%。
这与分时度假完全不同!
不同于分时度假计划的是,业主的实际投资回报不但是每年的租金收益,物业也可大幅升值 - 因此不是资金的流失。
法国售后回租物业另外的好处是,如同分时度假,管理公司妥善维护物业,并负责寝具和清洁的责任 - 您只需选择享用的时间!
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