法国新建物业
在Leapfrog Properties找到您理想的法国新建物业
Leapfrog Properties 有大量法国新开发物业,这是非常受欢迎的度假或投资物业。 购买开发计划中的公寓或别墅具有相当多的好处:
1. 保证采用符合现行建筑法规的高标准技术
2. 所有新建物业具十年保证,保险公司承担任何结构上的故障修复
3. 公证费只有销售价格的2%-3%
4. 可在开始施工前选择适合自己的装修
5. 提供多样平面设计选择,以满足您的需求
6. 法国的新建物业, 一经完成往往物超所值,尤其是开发热区,后期发展不太频繁,更有交通便利的优势
7. 通常具租赁保证,而且如不合意,很容易独立出租。
通常情况下,在法国拥有新建物业是相当容易的 - 由管理公司负责日常维护,包栝修剪草坪,清洗泳池,小修小补等。 公寓或别墅通常是出租热点,因为他们位于旅游观光区,入住方便,因此与假日租赁市场相得益彰。 增值税在支付价格的19.6%左右,但已包括在售价内。
付款和施工进度
法国的新建物业, 受到良好合同保护,而且是根据完成阶段来支付:
1. 在合同初步签订时通常只支付5%的定金,而通常是支付10%。
2. 支付定金后,地基完成时,支付25%首付款 - 届时您将必须签署 “契约”,成为物业的合法拥有人,并需支付约3%的公证费用
3. 其余付款将按照每个阶段的完成来支付,直到95%的上限。 5%的尾款是在竣工查收后再支付
4. 法国 的新建物业一般在施工前半年左右开始销售,可能会有少数剩下的物业出售于施工期间,物业交接期通常是18个月。 在这期间也可能会有因天气或交付问题引起的延误,但一旦地基奠定,签订了物业契约(acte authentique),具体的物业交付季便会确定。
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