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长期租金


 
你不能或不想跨越的过程中,收购,但仍想体验法国的魅力:想租用!无论是一年,或在短期内,它是一种灵活的方式,以保持安全。

首先,请记住,法律适用的租赁,销售,它的位置的建设,也就是说,法国的法律。在法国,作住宅用途的租金基本上无管制。当它涉及到租客的主要居住地(住房,它位于至少8个月的一年,是他的专业和家庭利益的中心)的合同,内容是严格监管,但如果这是他的第二故乡,它的内容是免费的。

法国法律保护承租人。从一般的角度来看,合同必须是平衡的,没有创造一个公平的优势的所有者条款。此外,以确保该房屋承租人将遵守上市规则的特别规定(交付房屋的义务,在良好的条件,提供诊断,安全的游泳池) 。

空的租金和家具

租金被称为“空”或“裸体”是指使用作为主要居住的租户租用无住宿配备。这是最保护租户租金模式:长期租赁(最少三年)和相同期限自动续期( “默契”或“默许”是指没有履行任何手续) 。在租赁过程中,房东不能把她带回家。它可能确实,每个任期为三年,受6个月的通知期,证明其愿意出售该物业,或为自己或心爱的人发出通知。反对由租户可以在任何时候离开,没有动机和较短的通知(通常为3个月) 。

被称为“装饰”时充满了家具,让房客可以立即享受的地方(床,桌子,椅子,厨具,最小的家电等)的假日。该合同是一个为期一年的,可再生的默契,为期一年。房东可以不采取它的座椅在各个时期,合理的休假和3个月的通知。同时,租户可以在任何时候离开,恕不另行通知,不到一个月的动机。

签订合同

如果它是一个租金,你会经常进行距离由字母和简单的交流,不逛戏,而长期的租约,合同通常是在参观现场制作的地方。与销售合同,租赁是不是一个契约(经公证) ,并须加盖也就是说个人之间的私人签字。专业律师(公证员,律师)的使用是可能的,但非常罕见,基本上是多余的。总是需要建立书面合同。本文件载列的开始及终止日期,表示金额的租金和收费,建立每一方的权利和义务。

租约的附件

戏剧状态:这是一份书面文件中注明,房屋在租赁开始日(键) ,然后在租赁期结束(当天返回键的状态)。

库存:如果该物业租用家具,这是习惯,建立联合库存的家具。这允许店主保证提供给您的所有对象,并检查他们的状态租期结束。这也是一种方式为你检查所有设备和服务提供广告。

诊断:自然灾害(森林火灾,雪崩... )工厂技术(危险) ,应提供诊断,以及节能性能(消耗的能源建设一个标准化的使用状态)接触到铅,如果住房是1949年1月1日之前建成的风险和报告。

签署任何合同?

无论选择的合同,它必须有一个最低的内容包括:
- 业主和租客的身份,

- 的性质的本地及其可能的依赖关系

- 合同,其条款终止的期限,

- 租赁开始日的指示,

- 租金,费用及保证金的金额,

- 业主和租客的义务。

该合同

租赁期限是完全免费的。合同中应设置初始时间和任何默契续期。

最初的租金由业主自由确定。在租赁期间,租金的变化是诬陷:它不能被作为一个永远存在的升级合同条款的结果,每年进行一次修订。

该矿床

存款是指一笔钱的租户,​​要求当天的钥匙。虽然这不是强制性的,店主总是问的钱是现金透支,允许业主如果租户离开或退化的住房租金债务偿还他的出发。

负载

租金费用报销的钱相应的服务和杂项用品采购租户(水,暖... ) 。租用成本更重要比个别共管回家。租赁费用计算在两种不同的方式:我们谈论的“真正的”成本(租客自付根据收据上的实际成本向业主收费)或“平” (在这种情况下,固定金额不变化,无论实际开支金额) 。