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诊断


在法国,任何房地产交易过程中,无论是出售或租赁,出卖人或出租人有义务提供一套诊断为条件的财产出售或租赁,以及遵守制定的标准由法律规定。要实现这些诊断,它是使用强制许可的专业人员。通过日期为2005年6月8日的命令,要求所有业主急于出售他的属性结合在一个单一的文件 - 技术诊断 - 每一个真实的房地产交易所需的诊断。我们区分10诊断:


1 /石棉

石棉已被使用多年,作为绝缘体,并透露,自1997年以来,作为一种有害物质禁止使用在建筑行业。但在该日期之前建造的房屋可能显示这种材料的痕迹,从而构成了它的居住者的健康风险。因此,如果你买一个房子或公寓,卖方必须提供建筑物的公用部分由受托人提供链接到石棉文件。

2 /铅

1998年7月29日的法律要求房地产销售商建立一个无障碍风险铅专家状态。在结束本专业知识,颁发证书,要追加到销售协议。这种专业知识是必需的财产,如果在1948年之前建成,或者如果它位于“风险的暴露导致”由地定义。它必须已经建立了不到一年的销售协议签订之日起。否则,卖方将不会被解除则暗示的保修,并可能招致刑事处罚。

3 /白蚁

这是唯一的诊断需要在最终销售契约的签署。它也必须于6个月以内。但是,此规则适用于所有建筑房屋和公寓,它们均位于一个危险区。要确定物业是否位于受污染的区域,它是可以学习的市长或县。

4 /国家自然和技术

卖方必须加入销售协议的状态自然和技术风险,不超过6个月,如果该物业坐落在该地区此类风险。此文件可以让你知道,如果出售的物业标的是在地震或洪水区域,例如。

5 /能源性能诊断

能源性能诊断只有参考价值。不过,它是必须配备加热(个人或集体)的物业销售及租赁。此分析的目的是通知上的能源消耗或估计为正常使用的属性的量,买方。这可确定诊断的栖息地能量,注意到你的财产中的排名(更有效)到G (消费者)标签使用的供暖和热水。这是2007年11月1日签订的销售协议。

6 / Carrez试剂法

自1996年12月起,所有销售物业共管内必须附有Carrez试剂诊断法。保证买方住房面积有关收购,但反对任何可能recour买主的情况下,错误的诊断,此属性的目的,也保护卖家。其面积为8万多平方米的物业任何业主必须提供Carrez试剂法诊断。此法适用于所有类型的货物等的qu'appartements ,办公或业务。

7 /诊断气体

自2007年11月1日起,燃气系统的物业, 15岁以上的,将是一个特定的实时诊断,当交易住宅(别墅,公寓,工作室,等。 )诊断气体。这项评估未来居住者的健康和安全的潜在风险。你也应该知道,气体的诊断必须小于3年签订的销售协议。

8 /诊断电气

自2009年1月1日起,电子诊断加入真正的诊断,必须进行出售物业的列表。就像气体诊断,它仅涉及货物都配备了一个年龄超过15岁的电气安装。在举行共同拥有的财产,电气诊断只适用于私人派对。

9 /诊断符合池

为了对抗溺水的危险,法律规定了一些游泳池安全标准。 2004年1月1日,新的个人或集体使用游泳池的第一调控必须有一个系统的保护,就像一个游泳池符合安全标准的舒适性和质量的新监管标准使用。二次调控在2004年5月,现有池的租金也将配备这种装置的安全性。最后,最后在2006年1月成立,这些安全池将装备所有现有池。因此,存在着四种类型的锁定,保护屏障(防止5岁以下的孩子可以访问该池没有成人协助) ,篷布或毯子(避免浸泡一个孩子) ,住所(人迹罕至的盆地为5岁以下的儿童进行安全池)和报警。

10 /诊断卫生

在水处理方面的义务,首先,连接属性的污水收集网络,连接必须进行长达两年后开始收集网络。然而,关于住房未连接,他们必须配备一名环卫设施定期维护由经过认证的核数师。诊断非集体卫生设施预售将于2013年1月1日强制执行。