法国物业购买指南
在法国成功购买物业的10个步骤
1. 当购买法国财产时您需要作的首要事情是
o 决定您的预算,然后
o 决定是否将以现金或以按揭
购买(如果您计划以法国按揭购买您的物业,那么我们强烈建议您联系按揭经纪人或法国银行获得原则上要贷款的金额协议。 这样可以节省每个参与人的大量时间,也不会将您的时间浪费在无法获得抵押贷款申请的物业上。)
2. 选择您要查看的机构和物业。
您将需要在看访前一两个星期预约您的代理,以确保合宜。 您可以临时或无预约来访,但您无法避免没有预约的风险。
3. 签署 “物业看访协议”
许多代理商会要求您签署一份 “物业看访协议” 表格 。这表格只是用来证明您通过他们来查看此物业,以保护他们的佣金。
4. 物业勘测
当您找到一个您喜欢的物业,又有购买意向的时候,您可能要考虑让专家勘测物业的硬体结构。 在法国,他们没有像在英国有持照勘测师,大多数法国人会找一位当地的建筑商或建筑师来协助。 另外,您可以采用驻法的英语持照勘测师。
5. 提供欲购价
如果您对物业状况满意,您便可以提供您的报价。 您必须与代理衡量是否业主会接受您的报价,但5至10%的折扣不是不可能的。
6. 签订初步销售合同(销售协议)
如果您的报价被接受,那么您将被要求签署初步销售合同(销售协议),通常需先支付10%定金至公证的帐户。 请注意,这是一份具有法律约束力的合同,自您签署起,您将有7天的冷静期。 当这个期间到期,您有法律义务购买所签署的物业,否则您将失去您的定金。 唯一的豁免是,如果合同具有允许无法履约条款,比如无法取得所需的按揭,可以中止合同。
7. 搜索
公证会代表您来作物业所有权搜索: 可能会影响物业、土地界限、方式和所有权的公共工程。
8. 尽早兑换资金
一旦成交,您必需兑换资金以英镑确定资金确实款项。 英镑贬值会增高成本。 为了获得最佳的汇率及优良的服务,请通过我们网站主页的联系方式,致电货币汇兑专业 HIFX 。
9. 完成日期
公证将会给您一个完成日期(销售契约)和所有所需款项,包括任何贷款、印花税和其费用,必须在此日期之前存入公证的帐户。 其费用计算,物业超过5年为售价的 7-8%;新建筑, 开发计划或低于 5年和从未出售的物业为售价的 2-3%。
10. 最后签署 - “销售契约”
最后签署被称为“销售契约”,并在公证的办公室举行,是此过程的最后阶段。 如果您不能出席,您可以授予公证委托代为签署的权力。
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开发计划购买流程
购买法国物业开发计划的流程与上类似。 不过, 如果该物业尚未完成,将为分期缴纳。 建设阶段的物业状况将作为决定最终销售合同 - “契约” -- 的支付款项。 如果地基已经奠定,最低金额为30%。 欲了解更多信息,查看我们的新建物业网页。
祝您好运!
如您对购买法国物业有任何问题,电邮我们或致电 00 44 (0) 203 59 77 030