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在法国购买房产的六个秘诀



1 /确定您的预算

预算是一个重要的决定之前,开始你的搜索条件。确定预算意味着,对于那些谁愿意购买抵押贷款,决定了其借贷能力。因此,有必要使用信用卡专业计算其借贷能力。越级性能提供这项服务按揭。在不断的接触与法国的银行向非居民提供按揭,我们可以在24小时内,以确定您的借贷能力。该计算是至关重要的,在您的预算与评估自己的预算和进行研究。你不会浪费时间寻找预算以外的物业。

2 /在那里度过了几天,这是值得的!

如果你认真考虑在法国购买的财产,你需要花时间在现场至少有几天到一个星期,确定你喜欢的地方,并参观物业地产代理。只有本地的旅游,让您判断的环境中,气息的地方,财产的性质,其组成部分的音量,让您定位自己的属性。要小心,如果你只在周末打算去旅行:大部分房地产经纪人在周六,但周日和周一关闭。

我们建议您允许一个网站,以帮助你发现自己的一些地区的区域额外的天数,请联系您的项目的利益相关者,如制造商收购土地的情况下,你的银行,公证员或建筑师。你也可以去你的研究直辖市市长授权标准的结构和一般镇及其活动提供信息。任何方法是有用的 - 他们让你有尽可能多的信息,然后再做出知情的选择和决定作出要约卖家!

3 /不要害怕谈判

在法国,楼价是可以商量的。您通常可以销售价的5 %和10%之间的谈判。这些百分比可能并不适用于所有情况,显然取决于市场状况,物业类型和价格初步询问卖家。房地产经纪人是非常优秀的专业人员和谈判是买家和卖家之间的中介机构接受报价!

4 /技术咨询

“特许测量师”有没有相当于法国。多数购房者使用的技术性意见属性的建设者,建筑师。然而,法国法律规定,要求发行技术诊断( DDT )的记录,汇集各种诊断技术的房地产销售时强制 - 它们是由专业人员编写的,必须连接到任何一个诺言销售。

如果您希望获得的财产状况的技术性意见,签订了销售协议之前,你pouvezutiliser服务“特许测量师»英语在法国定居。您也可以联系建筑师或建造技术条件的财产或在杆子上重新屋面得到他们的意见,扩大了一块...建议使用此选项。你会得到一个答案,更迅速,能够定位自己的财产。

诚如当时签订销售协议,卖方必须给予买方的情况下,技术诊断。这些诊断包括材料或产品含有石棉,铅暴露,白蚁的存在,对自然灾害和技术设施气体,节能性能的风险的存在,电力和污水处理。

5 /不要害怕签订销售协议

销售协议(初步销售合同)的目的是保护买方和卖方。一旦要约被卖方接受,这是正常的,迅速组织签署的销售协议。她将履行自己的协议。一旦签署的销售协议,该物业从市场上撤回,因为它是“根据合同” 。从这一点来说,卖方可以退出销售,接受另一项要约。买家,由卖方签署协议后,他有法律上的休药期为7天。一旦时间到期时,买方是一家从事只能全身心地投入到销售合同中规定的先决条件的一部分。

申请在英国,在法国购买物业的过程是完全不同的。卖方和买方之间的啮合来实现,一旦双方同意的价格。在合同签订后,买方执行的步骤建立他的信用,允许应用程序建立或工作,各行政步骤。如果您找到适合您的价格协议的属性,我们的建议是尽快与卖方签署的妥协,以确保优先对你有利的,避免另一个买家与卖家同意!

6 /使用一个专门的货币

如果你的摄入量从925帐户,这将是必要转换成欧元,这一数额。这本书的价值贬值可以是非常昂贵的。转换资金收购物业的背景下,涉及利率,汇率的波动,汇率的变化可以转换成欧元的数额上有一个显着的影响。例如:在2011年7月,获得€ 200,000成本178571英镑,而在2012年7月,同样的金额只会成本158730英镑的,即12.5 %,或19841磅的差异。从一个有吸引力的汇率中受益,而不是转移支付的行政费用和优化您的国际转移,跨越地产劝你接近的公司,专门从事货币兑换。

这些物业搜索和我们的主要意见的主要步骤。

有关收购或其他任何建议阶段的更多信息,请联系我们通过电子邮件或电话: 00 44 (0)203 59 77 030.