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房地产阶段



 
经过机构有几个优点。首先,我们会为您提供,该机构有多家单位,并可以扩展到网络的同事。代理也是一个优秀的主持人,厂商往往夸大金融债权。一旦发现,它会检查其质量,合规性(证书和诊断) ,产权证,潜在地役权的规律性。代理还可以告诉你的融资项目。最后,它具有所需的参数,按市场价格买入,以降低成本和谈判与卖家开支的数额,住房和房产税。

 

成本计算

在你开始之前,花时间来计算项目的总预算,更何况律师费(3%的收购价为一个新的家,为前者的7% ) ,移动,任何工作...还可以测量总金额偿还(借款未偿还贷款,固定费用) ,金额最高33%的家庭净收入。通过银行快速浏览是必需的。

 

签署销售协议或承诺

是的行为,据此,卖方同意出售物业向买方指定销售条款。它仍然是有必要明确作出区分的两个公式。妥协是以上的承诺,除非出售。签订本合同,你同意购买。它的优点是免除注册费。在销售协议,你有权买或不限定的时间内与卖方。

如果你接受,你说行使购股权。风险是卖方在此期间,转让该物业另一位买家,那么你可以不寻求执行销售。如果你不买,你失去了你的押金。对于这个公式中,有必要的注册费也履行。在这两种情况下,通常是伴随着支付高达10 %的价格出售该物业的存款(存款)的初步合同的签署。

其不遵守涉及支付赔偿金。然而,你可以插入一个暂停的条款(拒绝从银行贷款,优先拒绝权由直辖市,地役权,认真谋划发现) ,让您识别您的身份无偿。你有一个冷静期, 7天放弃收购。

在任何情况下,如果您等待批准的抵押贷款银行家,不要忘了,包括一项条款,规定,未能获得贷款,你的任何责任中解脱出来,并能得到你的补偿固定。大约需要3个月,有时多一点,以获得政府信息和文件的必要的销售:重要记录,抵押状态,地籍提取文件夹中的规划,技术诊断,受托人问卷...在此期间,公证员的销售记录。

 

安装文件提供贷款,

一旦签署的协议,你可以专注于该项目的融资。在银行的第一次访问,您的财务顾问将审查您的个人资料(婚姻状况,收入,储蓄能力,工作稳定,工龄,未偿还贷款,房地产... ) 。请注意,根据您的收入,一些有益的贷款可以授予您(免息贷款,贷款1 % ,社会住房贷款) 。

要挂载文件,以下文件是必需的:国家的身份证件或者居留,家庭户口本,婚姻合同,最终的离婚判决,网卡地址的证明,最后税,最后简报工资入境之日起,其他收入(土地,租赁, CAF ) ,近三年的银行对账单配套费用的证据证明,证据,其他未偿还贷款或申请的操作资金。在一个新的公寓楼或旧物业买一套公寓,你必须出示的初步合同。

然后银行发出一项原则协议,然后将档案传送至身体,这将保证其保障协定或没有。该矿床是一个承诺,保证支付的抵押贷款在借款人违约的情况下。有几种类型:

- 一个人的保证人,银行可以接受,在一定条件下的信贷,第三方担保人,以保证贷款。这一承诺必须正规化由私人契约通常是免费的。

- 抵押债券(或实际存款) :第三方授予他的财产抵押,以确保贷款。它是昂贵的,需要支付在退出的情况下释放。

- 贷款人特权旦:这是抵押担保贷款是房地产转售或完成收购时保留。它的包体比房贷便宜,因为不受土地登记费,贷款金额的0.615% 。它的成本低,但需要支付在退出的情况下释放。

- 担保公司成立的银行,他们被称为信贷联邦住房局SACCEF , CAMCA或SOCAMI ,并降低保修成本。担保公司同意,以取代债务人不付款期限的情况下。如果进入成本是很高的,它有优点,如费用和释放的情况下私人契约。

- 共同安全官员:官员和职业可以受益于一个免费的这种类型的存款担保:教育( MGEN ) , RATP , PTT ,警察,军事( GPM ) 。贡献或负债比率方面,仍然是非常严格的验收标准。

整个过程持续一至两个月。最后,银行向您发送了贷款提供总结的合同条款(类型的贷款,总成本,总有效率为... ) 。在收到这封信后,你有一个冷静期的10天内接受或拒绝贷款的条款。第十一天,而不是在你回来之前签署的报价后。几天后您将收到支票。

 

签订销售契约

公证,你签署的官方行为,它让你成为拥有。该合同必须包括住房的地址,面积,所有的部件的描述,最终出售的家具,地役权,存在或不存在的按揭的财产出售,你完全民事行为状态和卖家倒数第二个业主和公证的,进入的前提下,价格及付款条款的日期和名称。

然后你支付购买物业的价格和公证费(费用,征收状态,按揭成本或你的贷款的安全性)的平衡。到你家的钥匙,你被授予所有权证书,您的管理非常有用的(订阅水,气,电,电话,火灾保险,在学校招收儿童) 。

 

后续手续

此后,公证员发送的契约按揭办公室发表在房地产文件。后来,他获得了“真实副本”税收征管的印记:你的标题,将保持原来的公证。之间签订的契税销售和收到你的标题,它通常需要三到六个月。即使你看这些手续漫长而复杂的,你说,这是没有什么比的乐趣时,你就会有你紧贴到您的新“家,甜蜜的家”落户!