的按揭成本
价格
当抵押承包,可以报销的情况下分期贷款 - 最流行的法国 - 借入金额:它是资本。但增加了贷款利息,保险,担保和费。事实上,上述按揭,说当然利率。利率是个措施,随着时间的推移,借款人及贷款人的盈利成本。更清楚的是,银行越来越多准备。有两种类型:固定利率和浮动利率。
至于固定利率贷款,在签署的合同,你知道的信贷利率,每月支付的贷款到期日。它的简单和易于管理。但这些贷款是固定的刚性。如果在未来几个月内,利率下降,您的最后期限保持不变。但是,如果速度开始增加,你会受到保护。
可调整利率贷款,他们被编入索引的财务指标(例如,欧洲银行同业拆息)允许你每月的变化向上或向下。这些变化导致在自己的还款义务的不确定性。相比之下,收取的费率低于固定利率。
为了保护借款人,可修改的贷款有保障。因此,在飞涨率的情况下,延长贷款期限,延长不能在一般情况下,贷款期限超过5年后的最初。反之,如果利率下降,信贷期缩短。其他的安全性,您的每月付款增加,但量指数价格上涨到一定限度。添加到保险的借款利率成本。这些非强制性保险原则上须取得贷款。每年拆入资金的平均利率为0.40 %的死亡和伤残保险。这成本增加的每月付款。失业保险提供了极大的安全性,在失业的情况下支持退款。但它是昂贵的拆入资金每年0.10%至0.70%的长期合同( CDI )的员工保留。 *
各种担保
除了保险的借款人,银行不会借钱不采取担保的情况下,在默认的情况下保护自己。有几种:抵押贷款,债券,放债人的特权和抵押品。
按揭允许,抓住家银行,如果借款人违约,出售,偿还一笔获得通过。平均而言,这个保修成本借入金额的2%左右。
该债券是由受益人支付会费一个专门机构(共同基金) ,这是担保人的住房贷款。正是后者,在失败的情况下,偿还银行之前,对借款人转向。平均而言,这个保修期将耗资约2-3%的借入金额。
抵押贷款和财政存款之间的主要区别!按揭涉及许多成本:土地登记税,印花税,公证费......这就是为什么越来越多的买家都转向债券。如果开始的成本是一样的按揭,支付的溢价部分全数偿还贷款时,被返回。借款人及经济的契税记录费。
留置权贷款人的钱( PPD )的工作原理是一样的按揭。因此,它允许贷款人通过法院扣押该财产,并出售,如果借款人未能偿还每月的分期付款。然而,放债人的特权,可以不涉及现有资产(旧的或新的建筑物被完全完成)或土地。放债人的特权,是主体的公证书,必须在抵押登记后两个月内销售。借款的利息是,它是免征土地登记费。此保修仍然比房贷便宜。
质押是债务人的合同给他的债权人的债务安全。它可以是一种替代到按揭或相互担保。它可以是珠宝,寿险保单,安全投资,甚至是持有现金。然后银行有机会出售的财产偿还的,如果借款人不偿还其债务。此保修不产生任何费用,但它往往是银行客户,保留足够的价值组合,以确保他们的信用。
最后,还有一些费用及当抵押承包,这些费用平均拆入资金的1%左右。一些金融机构开放的谈判,以减少这些费用的数额。
全球视野
有一个全局观的贷款成本,有必要依靠年利率( APR ) 。这是一个必不可少的元素了贷款提供。 APR必须包括在其计算由您的银行收取的所有费用,接受资助,即费用,相关费用和保险。这TEG因此,有必要比较不同的报价,应该不会有错或超过磨损率,否则将面临制裁。有,事实上,在信用立法,禁止金融机构把钱借给法国银行利率设定上限和审查在更高领域的季度,并刊登在官方公报上,率被称为汇率磨损。