Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Den " beneficier Industriels Et Commerciaux " ( BIC )


 
Inntekter generert fra møblerte utleieboliger anses som « beneficier INDUSTRIELS et commerciaux ( BIC ) » , i forhold til inntekter generert fra umøblerte utleieboliger som anses som " revenus fonciers " .

Beløpet beskattes beregnes slik : brutto leieinntekter eksklusive merverdiavgift som er trukket kostnader og avgifter er oppført nedenfor :

- avgifter knyttet til eiendommen ( reparasjoner, vedlikehold ... ) ,

- Syndic Avgifter ( co - eierskap forening ) ,

- Boliglån interesser ,

-Land (taxe Foncière ) ,

- Revisjon avgifter.

For inntekter generert fra møblerte utleieboliger , er det lov å sette av kjøpesummen for eiendommen mot inntekter, år for år under 30 år . Derfor er det mulig å trekke hvert år et visst antall av egenskapen mot inntekter generert for å redusere inntekter beskattet. Prisen på møbler kan også settes opp mot disse inntektene , men bare i løpet av en 10 års periode. Fradraget er beregningen som følger:

Prisen av egenskapen - 10% svarende til prisen på land (som ikke trukket ) = resultatet divideres med 30 (for 30 år). Dette beløpet kan trekkes hvert år under 30 år.

exemple :

Kjøpesum: 300 000 € + 10 000 € av møbler .

beregning :

-For eiendommen:

300 000 -10 % = 300 000 - 30 000 = 270 000 €

270 000 / 30 = 9000 € - Beløp å utlede hvert år ( under 30 år ) .

-For møblene :

10 000 / 10 = 1000 € - Beløp å utlede hvert år ( under 10 år ) .

- Når disse avgifter, kostnader og innstillingen av fradrag , er overskuddet skattlegges med 20 % + 15,5% av sosiale bidrag (kalt " CSG " og " CRDS ") .

Derfor, hvis for eksempel leie deg ut boligen din verdt 300.000 euro og motta si en 6 % netto avkastning per år (etter vedlikeholdskostnader , reparasjoner og forvaltningshonorar ) tilsvarer 18 000 euro så kan du trekke følgende forutsatt at du tar 80 % finans på en rente på 3 %:

- Mortgage interesse på 7200 euro per år

- Taxe fonciere av 700 euro per år

- Regnskapsførere honorar på 300 euro pære år

Disse kostnadene legge opp til 8200 euro p / a som hvis du legger til de 10.000 euro per år egenandel for amortisering det totale å oppveie mot inntekt er 18 200 euro per år som i skatt vilkår tilsvarer en 200 euro tap i det året som betyr at ingen skatten må betales .

På denne måten eie og leie ut møblert bolig i Frankrike er en svært skatt effektiv måte å investere.