Admin

Add new user

Edit user

View Agency Contacts

Søke

Språk


English

Français

Español

italiano

Deutsch

Svenskt

Nederlands

中国的

русский

العربية

dansk

norske

Kontakt oss

Logg inn

Hvis du ikke har registrert deg, klikk her Registrer deg

Hvis du har glemt passordet ditt Klikk her

 

Eiendommer for tilbakeleie i Frankrike

Franske eiendommer for tilbakeleie tilbyr langtidsinvestering med garantert avkastning


 

Hvis du er ute etter en langsiktig investering med garantert avkastning, kan franske eiendommer for tilbakeleie kan være et godt alternativ for deg.
Det kan være en fin måte å kjøpe en uregulert / nybygd eller nyoppusset eiendom i Frankrike, dersom å få en fast avkastning på investeringen din er en høyt prioritert, og du ikke tenker mye på hvor mye tid du kan bruke på det.

Hovedsaklig er det du gjør å kjøpe en selveiereiendom, men å leie den ut til et ferieselskap for en periode på mellom 9 og 11 år. Leieavkastningen er fast og garantert uansett om det er leid ut eller ikke.

Eiendommer for tilbakeleie i Frankrike er vanligvis plassert i populære franske feriesteder. Det er mulig å få en høyere avkastning fra utleie av eiendommen i løpet av sommermånedene selv - men dette innebærer selvfølgelig en risiko og arbeid.

Garantert avkastning på investeringen

Din garanterte avkastning på franske eiendommer med tilbakeleie vil typisk være rundt 4 % netto for alle kostnader skattefritt, ettersom du drar nytte av statusen "ikke-profesjonell utleier av møblert eiendom"  (LMNP). Dette betyr i praksis at du vil få like mye rente som du ville gjort i en høyrentekonto samt muligheten til å tjene på verdistigning av eiendommen.

Refundert MVA

En av de store bonuser i eiendommer for tilbakeleie i Frankrike er ordningen med at som kjøper, får du full refusjon av TVA (moms) på 19,6 % hvis det er en nybygd eiendom som er enten refundert 6-9 måneder etter kjøpet - eller det er betalt og tatt tilbake av utbygger. I så fall trenger du ikke å betale det selv.

Når din utleie av tilbakeleie av franske eiendommer slutter

På slutten av den første leieperioden, forbeholder ledelsesselskapet seg vanligvis retten til å leie den igjen før det 2o. året etter byggingen - men dette er svært sjelden det insisteres på det hvis klienten ikke er i enig. Hvis du velger å leie ut igjen leiligheten din igjen eller selge den, vil du måtte betale en andel av TVA i henhold til hvor mange år det står igjen av de første 20 årene.

For eksempel, hvis din eiendom har vært under leiekontrakt i 11 år og det er derfor 9 år igjen, vil TVA som må betales tilbake til den franske regjeringen være 9/20 av TVA. Etter 20 år skal ikke TVA lenger betales.

Husk, hvis du selger eiendommen din i løpet av dens leiekontrakt, så det må selges med kontrakten intakt til en likesinnet person som er villig til å se kontrakten gjennom.

Personlig bruk

Franske eiendommer for tilbakeleie lar ofte eieren ha muligheten til å bruke eiendommen noen uker i året.

Forvaltningsselskapet

Er erfarent forvaltningsselskap vil ta seg av alt vedlikehold av leiligheten eller villaen, vanligvis med hotelltjenester tilgjengelig som resepsjon, sengetøy, velstelte hager, svømmebasseng og 24 timers sikkerhet.

Innredning

All innredning, dekorering og elektriske apparater blir levert og tatt hånd om av forvaltningsselskapet.

Regnskapsvirkninger under lånets løpetid
1. Fradragsrett for lånets rente
2. Skattefradrag for diverse utgifter (eiendomsskatt)
3. Amortiseringsfradrag - 3,3 % pr år i 30 år. Men de er forsinket og kan ikke brukes i forhold til næringsinntekt.
Etter lånets løpetid, kan den forsinkede amortiseringen beregnes og settes opp mot mottatte netto renter.

Notariusavgifter og salgsprosessen

Salgsprosessen for franske eiendommer for tilbakeleie følger samme rutine som for alle nybygg / uregulerte eiendommer med samme tilsvarende notariusavgifter:
1. 3 % for uregulerte utviklinger
2. For oppussede eiendommer for tilbakeleie, må du betale de vanlige 7-8 % notaravgifter på eiendommen før oppussing - som ender opp på mellom 4 % og 6 % av kjøpesummen.

Helt annerledes enn timeshare!

I motsetning til timeshareordninger, ser eieren faktisk en avkastning på hans / hennes investeringer gjennom årlige leieinntekter, og også verdsettelse av verdien av eiendommen som kan være betydelig - så det er ikke penger ut av vinduet.
Den ekstra bonusen med eiendommer for tilbakeleie i Frankrike er at, som timeshare, vil eiendommen være godt vedlikeholdt av forvaltningsselskapet uten ansvar for bytte av sengetøy og rengjøring - du bare dukker opp i de valgte ukene og nyter det!

Ta en titt på vårt utvalg av eiendommer for tilbakeleie i Frankrike.