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La location pour les vacances


 

Vous êtes nombreux chaque année à choisir pour vos vacances la formule de la location. On parle alors de location saisonnière. Il s’agit d’une variante de la location meublée, consentie pour une courte durée, une saison au maximum. Comme on choisit son logement sans le visiter, il faut avoir le maximum d’informations pour savoir s’il convient à vos besoins. Vive Internet et ses photos ! Par ailleurs, ce type de location est moins réglementé que les locations longue durée : mise à part l’obligation pour le propriétaire de délivrer un descriptif du logement, ce sont les clauses du contrat, librement négociées, qui s’appliquent.

 

Réserver la location

Avant toute réservation, le propriétaire est tenu de vous adresser un descriptif de la location. Il vous permet, en tant que locataire, d’avoir tous les renseignements nécessaires sur le logement, les équipements, l’environnement et les conditions de la location. Si vous décidez de réserver la location, vous adresserez un premier versement au propriétaire, représentant généralement entre 25% et 30 % du prix de la location.

La somme que vous versez à la réservationconstitue en principe des arrhes. Cela signifie que si vous vous désistez, vous perdrez le montant des arrhes. Quant au propriétaire, s’il ne vous assure pas plus la location, il devra vous verser le double. Il arrive parfois que la somme soit qualifiée d’acompte. Dans cette hypothèse, le contrat est ferme et définitif. Les parties ne peuvent se désister et le locataire doit payer le montant intégral du loyer.

 

La signature du contrat

Lorsqu’il a reçu votre réservation, le propriétaire vous adresse deux exemplaires du contrat de location. Vous devez les signer et lui en renvoyer un exemplaire. Le contrat doit bien sûr préciser la date de la location mais aussi les horaires d’arrivée et de départ. Il prévoit également les modalités de prise de possession et de remise des clefs. En principe, le propriétaire est présent mais il peut également avoir un mandataire sur place.

 

Le prix de la location 

Le prix de la location se décompose en trois éléments : le loyer, les charges et le dépôt de garantie. Après la réservation, vous devez verser le solde du loyer. Ce paiement se fait selon les modalités prévues au contrat. Le plus souvent, vous procéderez a un deuxième virement une semaine ou deux avant le début de la location. Il peut également être prévu un paiement en espèces lors de l’entrée dans les lieux ou de la remise des clefs.

Les charges,  en locations saisonnières, sont fixées forfaitairement. Le loyer est d’ailleurs indiquécharges comprises. Toutefois, il peut être prévu que l’eau et surtout l’électricité soient payées selon les consommations réelles. Le propriétaire devra, dans ce cas, relever les compteurs à l’arrivée et au départ de chaque locataire. Le propriétaire peut vous réclamer en sus des charges la taxe de séjour. Il s’agit d’un impôt local institué dans certaines communes touristiques, qui en fixent le montant par jour et par personne (de l’ordre de 1 Euro). Le bailleur paie cette taxe aux impôts et la répercute sur le locataire.

Quant au dépôt de garantie, il peut vous être réclamé lors de l’entrée dans les lieux pour garantir le propriétaire contre d’éventuels dégâts constatés à la fin de la location. Son montant varient est fonction de l’importance et de la qualité des prestations fournies. Il est généralement fixé entre 20% et 30% du loyer.

 

L’assurance du logement

En location saisonnière, le locataire est responsable des dégradations et des pertes qui surviendraient dans le logement pendant la location. Aussi est-il prudent de prévoir dans le contrat le sort de l’assurance. Le plus simple pour vous est que le propriétaire souscrive lui-même une assurance « pour le compte de qui il appartiendra » avec abandon de recours contre le locataire. Il est ainsi certain que son logement est assuré pour toute la période de location.

 

L’arrivée sur le lieu de vacances

Si cela n’a pas été effectué par virement, c’est à la remise des clefs que le locataire verse le solde du loyer et le dépôt de garantie, en espèces ou en chèque. Le locataire procède ensuite avec le propriétaire à l’inventaire et à l’état des lieux. Ces documents sont en principe établis en deux exemplaires et signés par les deux parties.