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Six conseils pour acheter une propriété en France


 

1/ Déterminer votre budget

Le budget est un critère important à déterminer avant d’entreprendre vos recherches. Déterminer son budget implique, pour ceux qui souhaitent souscrire un crédit immobilier, de déterminer sa capacité d’emprunt. Il est par conséquent nécessaire de faire appel à un professionnel du crédit afin de calculer sa capacité d’emprunt. Leapfrog Properties vous propose ce service de crédit immobilier. En contact permanent avec les banques françaises offrant des crédits immobiliers aux non-résidents, nous sommes en mesure sous 24h de déterminer votre capacité d’emprunt. Ce calcul est déterminant pour évaluer votre budget et entreprendre des recherches en corrélation avec votre budget. Il vous permettra de ne pas perdre de temps à rechercher de propriétés hors budget.

 

2/ Passez quelques jours sur place, cela en vaut la peine !

Si vous considérez sérieusement acquérir une propriété en France, il vous est nécessaire de passer du temps sur place, au moins quelques jours, voire une semaine, afin de déterminer les secteurs qui vous plaisent, et de visiter des propriétés auprès des agents immobiliers. Seul un déplacement sur place vous permettra de juger de l’environnement, de l’atmosphère des lieux, de la qualité de la propriété, du volume de ses pièces, vous permettant de vous positionner sur une propriété. Attention si vous prévoyez des déplacements uniquement le weekend : la majeure partie des agents immobiliers sont ouverts le samedi mais fermés les dimanche et lundi.

Nous vous conseillons de prévoir quelques jours supplémentaires sur place qui vous permettront de découvrir par vous-même certains secteurs de la région, de contacter des intervenants à votre projet, tels que des constructeurs dans le cas d’une acquisition d’un terrain, votre banque, un notaire ou un architecte. Vous pourrez également vous rendre à la mairie de la commune de vos recherches afin de disposer d’informations sur les normes de constructions autorisées et de façon plus générale sur la commune et ses activités. Toute démarche est utile – elles vous permettront de disposer du maximum d’informations avant que vous fassiez votre choix éclairé et décidiez de faire une offre au vendeur !

 

3/ Ne pas avoir peur de négocier

En France, le prix d’une propriété est négociable. Vous pouvez normalement négocier entre 5% et 10% du prix de vente. Ces pourcentages ne peuvent s’appliquer à toutes les situations et dépendent évidemment de l’état du marché, du type de propriété et du prix initialement demandé par les vendeurs. Les agents immobiliers sont de très bons professionnels de la négociation et sont les intermédiaires entre vendeurs et acquéreurs pour l’acceptation des offres !

 

4/ Obtenir un avis technique

Les « Chartered Surveyors » n’ont pas leur équivalent en France. La plupart des acquéreurs ont recours à un constructeur ou à un architecte pour un avis technique sur une propriété. La loi française impose cependant la délivrance d’un dossier de diagnostics techniques (DDT), regroupant les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente – ils sont rédigés par des professionnels et doivent être annexés à toute promesse de vente.

Si vous souhaitez obtenir un avis technique sur l’état de la propriété avant de signer un compromis de vente, vous pouvezutiliser les services de « Chartered surveyors » anglais installés en France. Vous pouvez également contacter un architecte ou un constructeur afin de bénéficier de leur avis sur l’état technique de la propriété ou sur un pôle telle que la réfection de la couverture, l’agrandissement d’une pièce…Cette option est recommandée. Vous obtiendrez une réponse plus rapidement et serez à même de vous positionner sur la propriété.

Comme évoqué, au moment de la signature du compromis de vente, le vendeur doit remettre à l’acquéreur le dossier de diagnostics techniques. Ces diagnostics portent sur la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante, sur le risque d'exposition au plomb, sur la présence de termites, sur les risques naturels et technologiques, sur les performances énergétiques, sur les installations de gaz, d’électricité et d'assainissement non collectif.

 

5/ Ne pas avoir peur de la signature du compromis de vente

Le compromis de vente (avant-contrat de vente) est conçu pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur. Une fois l’offre acceptée par le vendeur, il est normal que la signature du compromis de vente s’organise rapidement. Elle va concrétiser vos accords. Une fois le compromis de vente signé, la propriété est retirée du marché car elle est « sous contrat ». A partir de ce moment, le vendeur ne peut se désengager de la vente et accepter une autre offre. L’acquéreur, lui, bénéficie d’un délai légal de rétractation de 7 jours à compter de la signature du compromis par le vendeur. Une fois le délai passé, l’acquéreur est également engagé et peut uniquement se dédier de la vente dans le cadre des conditions suspensives indiquées au contrat.

Le processus d’acquisition d’une propriété en France est complétement différent de celui appliqué au Royaume-Uni. L’engagement entre le vendeur et l’acquéreur se concrétise dès que les parties sont d’accord sur le prix. Une fois le contrat signé, l’acquéreur procède aux démarches de mise en place de son crédit, aux demandes de permis de construire ou de travaux et aux diverses démarches administratives nécessaires. Si vous trouvez la propriété qui vous correspond et un accord sur le prix, notre conseil est de signer le compromis avec le vendeur au plus vite afin de sécuriser la priorité en votre faveur, et évitez qu’un autre acquéreur s’entendent avec les vendeurs !

 

6/ Utiliser un spécialiste de devises

Si votre apport provient d’un compte en livres sterling, il conviendra de convertir cette somme en Euros. Une dépréciation de la valeur de la livre peut s'avérer très coûteux. Convertir des sommes d’argent implique de s’intéresser aux fluctuations des taux de change ; dans le cadre de l’acquisition d’une propriété, les variations des taux de change peuvent avoir des répercussions importantes sur le montant converti en Euros. Par exemple: En juillet 2011, obtenir 200 000€ aurait coûté £178 571, alors qu’en juillet 2012, le même montant aurait seulement coûté £158 730, à savoir une différence de 12,5%, soit £19 841. Afin de bénéficier d’un taux de change attractif, de ne pas payer de frais administratifs de transfert et d’optimiser ainsi vos virements internationaux, Leapfrog Properties vous conseille de vous rapprocher de sociétés spécialisées dans le change de devises.

Telles sont les principales étapes de votre recherche de biens et nos conseils majeurs.

 

Pour plus d’information sur les étapes de l’acquisition ou pour tout autre conseil, contactez nous par email ou par téléphone au 00 44 (0) 203 59 77 030.