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Guide de l'acquisition

L’acquisition en 10 étapes :


 

1. Déterminer votre budget

Le budget est un critère important à déterminer avant d’entreprendre vos recherches. Déterminer son budget implique, pour ceux qui souhaitent souscrire un crédit immobilier, de déterminer sa capacité d’emprunt. Il est par conséquent nécessaire de faire appel à un professionnel du crédit afin de calculer sa capacité d’emprunt. Leapfrog Properties vous propose ce service de crédit immobilier. En contact permanent avec les banques françaises offrant des crédits immobiliers aux non-résidents, nous sommes en mesure sous 24h de déterminer votre capacité d’emprunt. Ce calcul est déterminant pour évaluer votre budget et entreprendre des recherches en corrélation avec votre budget.

 

2. Contacter les agences pour organiser des visites

Une recherche de propriétés sur notre site internet vous permettra de sélectionner des propriétés répondant à vos critères, de contacter les agents immobiliers en charge de ces biens afin de pouvoir fixer des rendez-vous et visites. Nous vous conseillions de contacter les agences quelques semaines avant votre déplacement afin de vous assurer de leur disponibilité. Ils auront la possibilité de rechercher dans leur portefeuille de biens d’autres propriétés répondant à vos critères. Vous pouvez également les rencontrer en agences et faire le point avec eux sur les biens susceptibles de vous intéresser. Ils vous conseilleront sur le marché local de votre secteur de recherche.

 

3. Signature du bon de visite

Les agents immobiliers vous demandent la plupart du temps de signer un formulaire postérieurement aux visites de propriétés, appelé «bon de visite ». Ce document sert à prouver la visite d'un bien par un acheteur.

 

4. Avis techniques

Les « Chartered Surveyors » n’ont pas leur équivalent en France. La plupart des acquéreurs ont recours à un constructeur ou à un architecte pour un avis technique sur une propriété. Vous pouvez cependant utiliser les services de « Chartered surveyors » anglais installés en France. La loi française impose cependant la délivrance d’un dossier de diagnostics techniques (DDT), regroupant les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente – ils sont rédigés par des professionnels et doivent être annexés à toute promesse de vente.

 

5. Faire une offre au vendeur

Lorsque vous aurez trouvé la propriété correspondant à vos critères et besoins, vous pourrez auprès de l’agent immobilier faire une offre au vendeur et ainsi négocier une réduction de prix allant parfois de 5% à 10%. L’agent immobilier sera votre intermédiaire avec le vendeur et vous bénéficierez ainsi de ses compétences et de son expérience.

 

6. Signature du compromis de vente

Une fois l’offre acceptée, un compromis de vente est signé entre vous-même et le vendeur. La signature d’un compromis de vente s’accompagne du versement de 10% du prix d’acquisition. Le compromis est un avant-contrat engageant les deux parties. Vous disposez d’un délai de rétractation de 7 jours à compter de la réception du contrat contresigné par le vendeur. Après expiration de ce délai, vous êtes légalement tenu d'acheter le bien, sous peine de perte le dépôt de garantie versé à la signature. Ce contrat peut être accompagné de conditions suspensives – si elles ne sont pas réalisées, vous pouvez vous désengager du contrat sans conséquence (obtention du crédit immobilier, obtention du permis de construire pour les terrains à bâtir). Au moment de la signature du compromis de vente, le vendeur remet à l’acquéreur le dossier de diagnostics techniques évoqué en point 4. Ces diagnostics portent sur la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante, sur le risque d'exposition au plomb, sur la présence de termites, sur les risques naturels et technologiques, sur les performances énergétiques, sur les installations de gaz, d’électricité et d'assainissement non collectif.

 

7. Le travail du notaire

Le notaire veille tout au long du processus d’acquisition à ce que les documents requis soient échangés et signés et que le dossier de vente soit complet. Enfin, le notaire prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients.

 

8. Paiement du prix de vente – Change de monnaie

Si votre apport provient d’un compte en livres sterling, il conviendra de convertir cette somme en Euros. Une dépréciation de la valeur de la livre peut s'avérer très coûteux. Afin d’optimiser votre transfert d’argent, nous vous conseillons de vous adresser à des sociétés de courtage de monnaie telle que la société Smart Currency Exchange spécialiste en ce domaine. Pour plus d’informations, veuillez remplir le formulaire de contact disponible en page d’accueil.

 

9. Signature de l’acte authentique

Une fois le dossier de vente complet, le notaire vous communique une date de signature de l’acte définitif de vente et vous demande le paiement du montant d’acquisition quelques jours avant signature. Il procède à l’appel des fonds auprès de la banque finançant votre acquisition, le cas échéant, et vous demande le paiement du reliquat du prix de vente ou du montant global du prix de vente, pour le cas où vous ne souscrivez pas de crédit immobilier. Le prix de vente est majoré du montant des frais de notaires. Les frais sont de 7% à 8% pour les biens de plus de 5 ans et de 2% à 3% pour les acquisitions dans le neuf et en VEFA.

 

10. L’acte de vente

Le contrat définitif est appelé l’acte de vente - il est rédigé et signé sous forme authentique. La signature de cet acte devant le notaire matérialise le transfert de propriété entre vendeur et acquéreur. La date de signature de l’acte détermine la date d’acquisition de la propriété. Si vous ne pouvez pas vous déplacer en personne pour la signature définitive de la vente, il est possible d’établir une procuration.

Vous pouvez ajouter une dernière étape qui consiste à ouvrir une bouteille de champagne pour fêter l'achat de votre nouvelle propriété en France !

 

Acheter sur plan en VEFA

La vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou également appelée achat sur plan est un des contrats les plus utilisés en matière d’immobilier neuf. Le processus d’acquisition d’une maison ou d’un appartement sur plan est similaire à celui précédemment exposé. La principale différence est le paiement du prix d’acquisition, qui s’effectue par appels de fonds en fonction de l’avancement des travaux (achèvement des fondations, élévation des murs du rez-de-chaussée, élévation de l’étage, hors d’eau, hors d’air, achèvement, et livraison). Pour plus d'informations, consulter notre page Achat neuf et VEFA.


 

Pour plus d’informations, contactez nous par email ou au 00 44 (0)203 59 77 030.