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Souscrire un crédit immobilier en France

Trouvez votre financement grâce à Leapfrog Properties


 

Résidents en France, au Royaume-Uni, ou partout ailleurs, contactez notre équipe bilingue français/anglais de conseillers pour découvrir nos services de crédit immobilier. Souscription d’un crédit pour l’achat de votre résidence principale, secondaire, d’un investissement locatif, ou encore pour la construction d’une maison ou la réalisation de travaux, nos conseillers ont la solution !

 

Les taux en vigueur

Ci-dessous sont présentés les différents taux en vigueur en fonction du type de crédit et de sa durée :


 

 

Type de crédit 
                                

 

 

10 ans                         

 

 

15 ans                          

 

 

20 ans                      

 

 

25 ans                              

 

 

Type de biens

 

 

  LTV % max                                  

 

Crédit à taux variable

 

 

A partir de 1.85%

 

Résidence principale/Résidence secondaire/Investissement locatif/Terrain/Renovation/Parts de SCI

 

 

 

80%

 

Crédit à taux fixe

 

 

A partir de 1.95%

 

Résidence principale/Résidence secondaire/Investissement locatif/Terrain/Renovation/Parts de SCI

 

 

 

80%

 

Crédit in fine

 

 

2.10%

 

x

 

x

 

Résidence principale/Résidence secondaire/Investissement locatif/Terrain/Renovation/Parts de SCI

 

 

80%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nos services

Notre service de courtage en crédit est accessible à tous, que vous achetiez une propriété par l’intermédiaire de Leapfrog Properties ou par un de nos agents. Pour trois raisons, il est bénéfique de faire appel à nos services plutôt que de contacter une banque directement :

Nous recherchons les meilleurs taux de marché auprès des différentes banques françaises. Nous proposons une large gamme de crédits immobiliers : crédit amortissable, in fine, avec période de différé, taux fixe ou taux variable, ou taux capé et taux fixe puis variable... Chaque banque propose différents types de crédit ; faire appel à nous vous permet d’accéder aux différentes options offertes par chacune d’entre elles et vous permet ainsi de sélectionner le crédit et le taux les plus adapté à votre situation. Nous sélectionnerons l’établissement financier le plus adapté à votre profil. Chaque banque utilise des critères différents pour instruire les demandes de financement ; notre profonde connaissance de leur politique de crédit nous permet d’optimiser votre demande de crédit immobilier. 

 

Les différents types de crédits

Il existe deux principaux types de crédit, le crédit amortissable et le crédit in fine. Le crédit amortissable permet aux emprunteurs, durant toute la durée du crédit, de rembourser à la banque les intérêts d’emprunt et, petit à petit, mois par mois, de rembourser le capital emprunté. On parle d’amortissement du capital. Ainsi, au terme du crédit, les emprunteurs ne doivent plus rien à la banque à la différence du crédit in fine où les emprunteurs ne remboursent que les intérêts d’emprunt durant la période de crédit et doivent à terme, c’est à dire « à la fin », payer le montant total du capital.Les taux d’intérêt des crédits in fine sont généralement plus élevés que ceux proposés pour les crédits amortissables.Le crédit amortissable est le crédit le plus populaire en France. Le crédit in fine est souvent réservé aux investissements et s’étendent sur une durée plus courte.

 

Les différents taux de crédit

Le taux d’un crédit est le taux appliqué au capital emprunté pour calculer le montant des intérêts dûs à l’établissement préteur. On parle également de taux d’intérêts. Les établissements bancaires français offrent des taux variables et des taux fixes et structurent des crédits à partir de ces deux systèmes de calcul des intérêts d’emprunt.

Le taux fixe: Le taux d’intérêt est fixe toute la durée du prêt. Il est déterminé au moment de la mise en place du crédit immobilier et restera inchangé pendant toute la vie du prêt ; ainsi l’échéance mensuelle est fixe et constante. Plus la durée du prêt est importante, plus le taux initial sera élevé (voir tableau des taux d’intérêts).

Le taux variable: Ces taux variables sont basés sur l’Euribor 1 mois, 3 mois, 6 mois et 12 mois. Euribor est l’abréviation de « Euro Interbank Offered Rate ». Il est le taux d’intérêt moyen auquel 57 banques européens de premier plan se consentent des prêts en euros. L’Euribor est une référence sur laquelle se base les banques pour fixer leur taux d’intérêts. Une partie du taux est constitué de cet Euribor auquel est ajoutée une marge fixe de la banque (sa rémunération). Ces crédits sont similaires au taux « trakers » au Royaume-Uni.

Les banques françaises offrent des taux variable purs, à savoir non encadrés à la hausse ni à la baisse et des taux variables capés, c’est à dire plafonnés. Le taux peut être plafonné à 1 ou 2 points de pourcentage, c'est-à-dire que le taux ne pourra pas prendre plus d’un ou de deux pourcent par an. Si le taux initial est de 3% plafonnée à 1%, alors le taux maximum appliqué sera de 4%. Plus le taux est plafonné, plus le taux initial est élevé. Un taux qui est plafonné à plus ou moins 1% sera plus cher que celui qui est plafonné à plus ou moins 2%, car ce premier est plus sécurisant plus le client.

Le taux peut également être plafonné pendant une première phase de crédit de 5, 7 ou 10 ans par exemple, puis dans une seconde phase, uniquement être basé sur un taux variable pur. Certains crédits sont constitués d’une phase avec taux fixe et d’une seconde phase avec taux variable.

La variation du taux - explication : le taux appliqué au crédit pour le calcul des intérêts d’emprunt dûs par les emprunteurs à la banque est révisé à la hausse ou à la baisse en fonction de la variation de l’Euribor de référence. La majeure partie des banques française organise ce crédit de façon à ce que la variation du taux soit répercutée sur la durée du crédit et non sur le montant de la mensualité. Ainsi, seule la durée du crédit varie – si le taux baisse, la durée du crédit est réduite et si le taux augmente la durée du crédit est allongée. Cette organisation permet aux emprunteurs de payer une somme identique tous les mois et leur facilite ainsi la gestion de leur crédit.


 

Particuliers, pour plus d’informations sur ces différents crédits immobiliers ou pour être conseiller gratuitement par des spécialistes du crédit, veuillez nous contacter par email ou appelez nous au 00 44 (0) 203 59 77 030 !

Professionnels de l’immobilier, si vous souhaitez orienter vos clients vers un service de courtage de crédit spécialisé dans le financement des non-résidents, n’hésitez pas nous envoyer un email ou appelez-nous au 00 44 (0) 203 59 77 030 !