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Achat neuf et VEFA

Avec Leapfrop Properties, trouvez la maison qui vous correspond !


 

Leapfrog Properties propose un large choix de programmes neuf en France dont les principales destinations sont la résidence secondaire ou l’investissement immobilier. Découvrez ci-dessous les avantages de l’acquisition dans le neuf :

 

Les avantages de l’acquisition dans le neuf

 

• L’acquisition dans le neuf vous assure d’acquérir une propriété écologiquement responsable. La loi française impose à toutes les constructions neuves le respect de normes environnementales de constructions, notamment en matière d’isolation thermique.

• Dans le neuf, les frais de notaire (impôt, rémunération du notaire et frais divers) représentent 2% à 3% du prix de vente. On parle ainsi de frais de notaire réduits. Dans le neuf, le prix du logement inclut déjà une TVA au taux de 19,6%, supportée par l'acquéreur. De ce fait, les frais de notaire sont moins élevés car ils se limitent à la taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix de vente hors taxes, et des émoluments du notaire.

• L’acquisition dans le neuf ou sur plan vous permet une maitrise globale de l’aménagement intérieur de votre propriété, qualité des sols, type de fenêtres, de portes, couleur des revêtements, décoration intérieure. A la différence de la rénovation dans l’ancien, vous n’êtes pas limitée par des contraintes intrinsèques à la propriété. Vous pouvez ainsi anticiper les contraintes liées aux aménagements souhaités ; vous bénéficiez ainsi d’une grande liberté quand à l’aménagement de votre bien.

• Une fois la construction achevée, la valeur vénale des propriétés est souvent supérieure aux coûts de la construction.

• Toutes constructions neuves bénéficient de la garantie décennale (10 ans). La garantie décennale s’applique dès lors que les travaux sont réalisés par une entreprise et protège le propriétaire contre les vices et malfaçons affectant le sol, le bâtiment, et la non-conformité à certaines normes obligatoires.

• Dans le cas des acquisitions dans le neuf au sein de résidence service, telles que les résidences de tourisme, la société de gestion qui se charge de l’exploitation de votre bien prendra à sa charge l’entretien au quotidien de votre propriété, ainsi que les petites réparations (voir Investissement immobilier en LMNP).

 

Calendrier de paiement et de construction

 

La vente en état futur d’achèvement (VEFA) ou également appelée achat sur plan est un des contrats les plus utilisés en matière d’immobilier neuf. Lors de la signature de l’acte authentique de vente une date d’achèvement des travaux est précisée. Le paiement du prix d’acquisition s’effectue par appels de fonds en fonction de l’avancement des travaux (achèvement des fondations, élévation des murs du rez-de-chaussée, élévation de l’étage, hors d’eau, hors d’air, achèvement, et livraison).

A la signature du contrat de réservation un acompte de 5% est demandé, puis un complément de 20% à la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. A l’achèvement des fondations, le pourcentage cumulé réglé au vendeur est de 35%. D’autres paiements se succèdent à chaque étape de la construction, jusqu'à ce que 95% du prix soit payé. Une fois la construction achevée, l’acquéreur procède à la réception de son bien et, en fonction de la constatation de réserves, règle les 5% restant. Si des réserves sont constatées, les 5% sont conservés auprès du notaire jusqu'à la levée des réserves.


 

Découvrez notre sélection de propriétés dans le neuf ou en VEFA !

Envoyez-nous un email ou appelez nous au 00 44 (0) 203 59 77 030 pour plus d’informations.