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Investissement en LMNP

Investissement long terme et garantie de rentabilité


 

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel assure un investissement sur le long terme et une garantie de rentabilité. Vous achetez une propriété qui est prise en charge par une société de gestion pendant une période de 9 à 11 ans, par le biais d’un bail commercial. Le loyer est fixé et garanti.


Le retour garanti sur l’investissement

Votre retour sur investissement garanti sera approximativement de 4% NET de frais et taxe, et ceci grâce au statut fiscal applicable à ces propriétés. Ceci signifie que vous percevrez bien plus que n’importe quel compte d’épargne rémunéré, sachant que vous bénéficierez également de l’appréciation de la valeur vénale de votre propriété.


TVA remboursée

Un des principaux avantages des propriétés soumises au statut LMNP est le remboursement de la TVA par l’état français soit 20% du montant d’acquisition. Le remboursement est effectué entre 6 et 9 mois après l’achat. Dans certains cas, le promoteur qui vous vend une propriété paye a l’état la TVA pour votre compte, et se charge d’en demander le remboursement, dans l’un ou dans l’autre des cas vous ne payez pas la TVA.


A l’expiration du bail commercial

A l’expiration du bail commercial, c’est à dire à la fin des 9 ou 11  ans, la société de gestion vous proposera de renouveler le bail commercial pour la même durée. Le cumule des deux périodes avoisinera une période de 20 ans (conditions nécessaires pour bénéficier du remboursement de la TVA). Par exemple, si votre propriété a été soumise au contrat de location pendant 11 ans, il reste alors 9 ans de location, le montant de la TVA qui doit être versé au gouvernement français correspond à 9/20. Après 20 ans, la TVA ne sera plus due. Il faut noter, que si vous décidez de vendre votre bien pendant votre période de contrat, il doit être vendu à une personne qui accepte d'acquérir la propriété avec bail commercial.


Usage personnel

Le statut LMNP permet aux propriétaires bailleurs de jouir de la propriété quelques semaines par an. Cette possibilité est mentionnée dans le bail commercial.
 

La société de gestion

La société de gestion prend en charge la maintenance de votre appartement ou votre villa, notamment pour l’entretien du jardin et de la piscine et autres espaces communs. Elle assura l’accueil et la sécurité ainsi que la gestion des locataires.
 

Aménagements

La décoration d’intérieur est aménagée et prise en charge par la société de gestion. Vous pouvez cependant la choisir au préalable.
 

Impact financier du crédit

- Déduction des intérêts d’emprunt

- Déduction de tous frais

- Amortissement de 3.3% par an pendant 30 ans.
 


 

Ne pas confondre avec la multipropriété ou l’achat à temps partagé !

 

A l’inverse de la multipropriété ou encore de l’achat à temps partagé, le propriétaire d’une propriété LMNP perçoit un revenu annuel et voit également la valeur vénale de sa propriété augmenter. L’avantage lié aux propriétés soumises au statut LMNP, et donnée à bail commercial à une société de gestion, réside en ce que cette dernière sera en charge de la maintenance de la propriété et s’occupera du nettoyage et du linge de maison – vous n’aurez qu’à profiter de vos semaines d’utilisation sans vous soucier de l’entretien !

 

Découvrez notre sélection de propriétés LMNP en France!

Envoyez-nous un email ou appelez nous au 00 44 (0) 203 59 77 030 pour plus d’informations.